6038 Rue Dumas, Montréal (Le Sud-Ouest), QC H4E2Z6    $1,475,000

Bienvenue dans ce triplex au coeur du Sud-Ouest, offrant un fort potentiel de revenus et de valorisation. Le rez-de-chaussée au 6040 Dumas est en cours de conversion en deux grands 3½, tandis que l'étage au 6038 Dumas comprend trois studios entièrement équipés et meublés. Deux stationnements sont situés à l'arrière avec accès par la ruelle, et le terrain pourrait permettre d'en ajouter. La propriété est composée de deux lots totalisant 4 613,68 pi². Idéalement située à quelques minutes du transport, des autoroutes, des écoles, commerces, cafés, restaurants et parcs.

Le rez-de-chaussée du 6040 Dumas est en cours de conversion
en deux grands logements 3½, chacun pouvant se louer à 1
500 $/mois. Ce niveau bénéficie de planchers chauffants,
d'air central forcé et d'un échangeur d'air, avec de
grandes fenêtres laissant entrer la lumière naturelle.
L'aménagement fonctionnel offre des espaces de vie modernes
et confortables avec un accès facile à la ruelle arrière.


Le deuxième étage du 6038 Dumas comprend trois studios
entièrement équipés et meublés, chacun louable pour environ
1 000 $/mois. Les unités 1 et 2 disposent de vérandas avec
moustiquaires et de salles de bains privées, tandis que
l'unité 3 a une salle de bain extérieure. Le chauffage est
assuré par air forcé, et un échangeur d'air est en cours
d'installation. De grandes fenêtres apportent beaucoup de
lumière naturelle, et un escalier de secours à l'arrière
assure la sécurité.


Le sous-sol est en cours de conversion en deux autres
logements 3½, avec les mêmes caractéristiques que le
rez-de-chaussée : planchers chauffants, air central forcé
et échangeur d'air. L'aménagement maximise le confort et la
fonctionnalité, créant des espaces locatifs attrayants pour
des locataires à long terme.


Située dans le dynamique quartier du Sud-Ouest, la
propriété combine charme résidentiel et commodités
commerciales. Les résidents bénéficient d'un accès rapide
aux transports en commun, aux autoroutes, aux commerces,
cafés, restaurants et aux espaces récréatifs, dont le
pittoresque canal de Lachine. Cette localisation de choix
offre un équilibre parfait entre praticité urbaine, qualité
de vie et fort potentiel d'investissement.


Avec plusieurs unités locatives, des systèmes mécaniques
modernes et un potentiel de développement, le 6038-6040 Rue
Dumas représente une opportunité rare pour les
investisseurs recherchant une propriété clé en main avec
des perspectives de croissance à long terme.


Déclarations à inclure dans toute Promesse d'achat
1. Le notaire sera choisi par l'acheteur mais approuvé par
le vendeur.
2. L'inspecteur sera choisi par l'acheteur mais approuvé
par le vendeur.
3. La propriété est vendue sans aucune garantie légale de
qualité, aux risques et périls de l'acheteur.